Türkiye’de bir mülk satın almak basit bir işlemdir, ancak askeri kontrollerden dolayı yabancılar için bu biraz daha uzun sürüyor. Her şey kabul edildikten sonra, bir emlak işlemi birkaç saat içinde tamamlanabilir. Yabancı bir alıcı için, askeri yetkililerin resmi izin ihtiyacından biraz daha uzun sürüyor. Satın alma prosedürünün tüm yönlerinden ve gerekli olan tüm yasal belgelerden biz sorumlu olacağız. Aşağıda satın alma işleminin ana adımlarının ana hatları bulunmaktadır.

  • Emlak arama
  • Temsil yetkisi
  • Depozito / rezervasyon
  • Askeri onay
  • Satış Sözleşmesi
  • Tapu transferi (Tapu)

Emlak Arama

İlk önce ihtiyaçlarınızı anlamak için sizi dinleyeceğiz, gereksinimlerinize uygun olduğunu düşündüğümüz birkaç özelliği bir araya getireceğiz ve birlikte inceleyeceğiz. Bu bölüm eğlenceli, bilgilendirici ve sonuçta tatmin edici olmalıdır. Her iki tarafın haklarını güvence altına almak için sizinle aramız arasında bir sözleşme imzalayacağız.

Para Yatırma / Rezervasyon

Uygun bir mülk bulduktan sonra güvence altına almak için bir depozito yatırmanız gerekecek. Bu ücret satın alma fiyatının 20%’sinden fazla olabilir, ancak kesin rakam satın alma sırasında ev sahibi veya üreticiyle onaylanacaktır. Mevduat ödenince makbuz verilir ve bu tutar satış sözleşmesine yazılır.

Satış Sözleşmesi

Bu noktada sizinle satıcı arasında bir satış sözleşmesi düzenlenir. Bu, mevduat ödenmesi, satış fiyatı, transfer tarihi gibi bilgileri içerir. Adının mülkiyet belgesinde olması ve pasaportunun eksiksiz bir fotokopisi çekilmiş kişinin iki adet pasaport fotoğrafı gereklidir.

Temsil Yetkisi

Mülkünüzü fiilen satın almak için Türkiye’de bulunmanız gerekli değildir. Bu aşamada size yardımcı olabiliriz ancak notaya gitmeli ve sadece mülk alımına nezaket göstermek için bir belge imzalamalısınız. Bu, aracınızın yokluğunda Tapu Senedi almaya devam etmesini sağlar.

Resmi Onay

Mülkün ayrıntıları ve satın alanlar Tapu Siciline gönderilir. Resmi transfer başvurusu yapılır ve tüm belgeler onay için bölgesel olarak otorize edilmiş askeri şubesine gönderilir. Onay normal olarak 1 – 2 ay sürer. Resmi makam tarafından kısıtlanan herhangi bir işlem yapılmamalıdır.

Tapu

Askeri onayı takiben, tapular yeni sahiplere yeniden gönderilir. Ve yerel Arsa Tescil bürosuna gönderildi. Bu noktada, son ödeme satıcıya / üreticiye ödenir ve işlemler toplanır. Avukatınız veya avukatınız, vekaletname vermiş iseniz, işlemlerinizi sizin adınıza gerçekleştirebilir. Tapu, bir sonraki ziyaretinizde güvenli bir yerde tutulacaktır.

Satın Alım Maliyetleri

  • Satın alınan vergi: Devlete ödenmesi gereken mülkün ‘açıklanan’ değeri üzerinden % 4. Ev fiyatları Vergilendirme amacıyla Belediye Meclisi tarafından belirlendiğinden, değerlemesi gerçek alım fiyatından çok daha düşüktür. Bu bir ödemeyle ilgili ve bunun nedeni tapunun alınmasıdır.
  • Avukat ücreti (bir tane talep ederseniz): Fiyatlar yaklaşık 800 USD’den başlar ve avukata bağlı olarak değişir.
  • Noter ücreti: Vekaletname ve pasaportunuzun çevirisi için yaklaşık 200-300 USD noterlik ücreti.

Ek Ücretler

  • Günlük $300 danışmanlık ücreti ve alıcıdan 3% komisyon alınmaktadır.
  • Hizmet sicil kayıtları (Su, Gaz ve Elektrik) – yaklaşık. 1500 USD
  • Zorunlu İnşaat Sigortası (DASK): Bu sigorta zorunludur ve yaklaşık maliyeti vardır. Mülk boyutuna bağlı olarak yılda 200 USD.
  • Ev ve İçerikler sigortası: Bu zorunlu değildir.
  • Gayrimenkul vergisi: Bir yıllık emlak vergisi belediyeler tarafından arazi için %0.3, ev için %0.1 oranında toplanmaktadır.

Kimler Satın Alabilir?

KSA, BAE, Azerbaycan, İngiltere ve Katar da dahil olmak üzere birçok ülkenin vatandaşları Türkiye’de mülk satın alabilir