Покупка недвижимости в Турции — это простой процесс, но для иностранцев требуется время из-за военных проверок. После того, как все будет согласовано, сделка по недвижимости может быть завершена в течение нескольких часов. Для иностранного покупателя требуется немного больше времени с момента получения официального разрешения от военных властей. Мы будем нести ответственность за все аспекты процедуры покупки и необходимую юридическую документацию.

Ниже приводится схема основных этапов процесса покупки.

  • Поиск недвижимости
  • Депозит / резервация
  • Предоставление доверенности
  • Военное одобрение
  • Контракт на продажу
  • Документ на право собственности (ТАПУ)

Поиск недвижимости

Сначала мы выслушаем вас, чтобы понять ваши требования и собрать ряд предложений, которые, по нашему мнению, удовлетворяют вашим потребностям и далее организуем просмотр. Эта часть должна быть приятной, информативной и в конечном счете полезной. Для обеспечения прав обеих сторон будет подписан контракт между Вами и нами.

Депозит / Бронирование

После того, как вы нашли подходящее жилье, вам необходимо будет внести депозит, чтобы обеспечить её бронирование. Эта плата может составлять более 20% от покупной цены, но точная цифра будет подтверждена владельцем дома или застройщиком на момент покупки. Когда депозит оплачен, выдается квитанция и эта сумма записывается в договор купли-продажи.

Контракт на продажу

На данном этапе между вами и продавцом заключается договор купли-продажи. Договор включает в себя информацию о депозите, цене продажи,  дате перевода. Вам понадобятся две фотографии паспортного размера человека, чье имя будет указано в документах собственности и полная копия паспорта.

Доверенность

Вам не нужно находиться в Турции для фактической покупки вашего имущества. Мы можем помочь вам на этом этапе, но вы должны пойти к нотариусу и подписать документ, чтобы дать право на покупку недвижимости. Это позволяет агенту право на получение документ на право собственности во время вашего отсутствия.

Военное утверждение

Детали собственности и покупателей перенаправляются в Управление Земельного Кадастра. Вносится официальное заявление о передаче и все документы отправляются на утверждение в региональный филиал авторизованной армии. Одобрение обычно занимает 1 — 2 месяца. До сих пор не было никаких ограничений со стороны военной конторы..

Передача прав собственности (ТАПУ)

После военного одобрения документы о праве собственности переиздаются на имя нового владельца и направляется в местное Отделение Регистрации Земли. На этом этапе последний платеж выплачивается поставщику / строителю и начинается процесс. Ваш агент или адвокат может забрать ваши документы от вашего имени, если вы предоставили им доверенность. Ваш документ о праве собственности будет храниться в надежном месте до вашего следующего визита.

Покупные затраты

  • Налог на покупку составляющий 4% от «объявленной» стоимости имущества, подлежит выплате правительству. Поскольку цены на жилье устанавливаются городским советом для целей налогообложения, их оценка намного ниже фактической покупной цены. Это единовременный платеж и он должен быть сделан после получения TAPU.
  • Плата адвоката (если потребуется). Цены начинаются от 800 долларов США и будут варьироваться в зависимости от адвоката.
  • Плата за нотариуса. Приблизительно 200-300 долларов США нотариальная плата за доверенность и перевод вашего паспорта.

Дополнительная плата

  • За каждый день нашего консультационного обслуживания мы берем с вас 300 долларов США и после покупки мы взимаем с вас комиссионные в размере 3% от стоимости имущества.
  • Регистрация коммунальных услуг (вода, газ и электричество) — ок. 1500 долларов США
  • Обязательное страхование зданий (DASK). Это страхование является обязательным и стоит приблизительно 200 долларов США в год в зависимости от размера собственности.
  • Страхование жилья и содержимого. Это не является обязательным.
  • Налог на недвижимость. Ежегодный налог на недвижимость собирается муниципалитетом по ставке 0,3% для земли и 0,1% для дома.

Кто может купить?

Граждане многих стран, включая КСА, ОАЭ, Азербайджана, Великобритании и Катара, могут купить недвижимость в Турции.