Türkiyədə əmlakın alınması sadə prosesdir, lakin əcnəbilər üçün hərbi yoxlamalara görə vaxt tələb olunur. Hər şey razılaşdırıldıqdan sonra, daşınmaz əmlak üzrə əməliyyat bir neçə saat ərzində tamamlana bilər. Xarici alıcı üçün hərbi hakimiyyətdən rəsmi icazənin alınmasına daha çox vaxt tələb olunur. Biz lazımi prosedurlar və hüquqi sənədlərin alınması üçün bütün aspektlərə görə  məsuliyyət daşıyacağıq.

Aşağıda alış prosesinin əsas mərhələlərinin sxemi göstərilir.

  • Daşınmaz əmlakın axtarışı
  • Depozit / rezervasiya
  • Satış üçün müqavilə
  • Etibarnamənin verilməsi
  • Hərbi razılıq (təsdiq)
  • TAPU (sahibkarlıq hüququ) alınması

 

Daşınmaz əmlakın axtarışı

Sizi dinləyib, Sizin tələblərinizə uyğun bir sıra ehtiyaclarınızı təmin edən təklifləк yığıb, baxış təşkil edirik. Bu hissə xoş, informativ və nəticəli olmalıdır. Biz hər iki tərəfin hüquqlarının təmin edilməsi üçün müqaviləni imzalayacağıq.

Depozit / Rezervasiya

Siz uyğun əmlakı tapdıqdan sonra, onun reserv etmək üçün lazımı depoziti ödəyəcəksiniz. Bu ödəmə alış qiymətinin 20%-dən çox təşkil edə bilər, amma dəqiq rəqəm evin sahibi ilə və ya alış zamanı inşaatçı ilə təsdiq ediləcək. Depozit ödənildikdən sonra, qəbz verilir və bu məbləğ alqı-satqı müqaviləsinə yazılır.

Satış üçün Müqavilə

Bu mərhələdə siz və satıcı arasında alqı-satqı müqaviləsi imzalanır. Müqavilə depozit , satışın qiyməti, köçürmənin tarixi haqqında məlumatları daşıyır. Sizə mülkiyyət sənədində adı göstərilən adamın pasport ölçüsündə olan iki ədəd foto şəkil və pasportunuzun tam surəti lazım olacaq.

Etibarnamə

Sizə əmlakınızın faktiki alinması üçün Türkiyədə olmaq lazım deyil. Biz Sizə bu mərhələdə kömək edə bilərik, amma siz notariusda təsdiq olunmuş mülkün alınması üçün haqq verən sənədi imzalamalısınız.

Hərbi bəyanat

Mülkiyyətin və alıcınn detalları Torpaq Kadastrının İdarəsinə yönləndirilir. Ötürülmə haqqında rəsmi bəyanat daxil edilir və bütün sənədlər səlahiyyətli hərbi rayon regional filialına göndərilir. Təsdiq adətən 1 – 2 ay çəkir. İndiyə qədər hərbi ofislə məhdudlaşdırılmış heç bir əməliyyat baş verməyib.

Mülkiyyət səlahiyyətlərin (TAPU-nun) təhvil verilməsi

Hərbi təsdiqdən sonra mülkiyyət hüququ haqqında sənədlər yeni sahib adına keçirilir və torpaq qeydiyyatının yerli bölməsinə yönəlir. Bu mərhələdə son ödəniş inşaatçıya ödənilir və prosess başlayır. Əgər siz agentiniz və ya vəkilinizə etibarnaməni vermisinizsə, onlar  Sizin adınızdan sizin sənədlərinizi götürə bilərlər. Sizin mülkiyyət hüququ haqqında sənədiniz növbəti səfərinizə qədər etibarlı yerdə saxlanılacaq.

 

Alış xərcləri

  • Alış vergisi. Hökumətə ödəniləcək mülkün “elan edilmiş” dəyərinin 4%-i . Mənzil qiymətindən vergi Şəhər Şurası tərəfindən müəyyən olduğundan, onların qiyməti faktiki alış qiymətindən aşağı olur. Bu birdəfəlik ödənişdir və TAPU alındıqdan sonra ödənilməlidir.
  • Vəkilin ödəməsi (əgər tələb olunursa). Qiymətlər 800 ABŞ dollarından başlayır və vəkildən asılı olaraq dəyişir.
  • Notarius üçün ödəmə. Təxminən 200-300 ABŞ dolları etibarnamə və pasportunuzun tərcüməsi üçün tələb olunur.

 

Əlavə ödəmə

  • Hər bir məsləhət  xidmətimizə görə sizdən gündəlik 300 ABŞ dolları götürürük və alışdan sonra əmlakın dəyərindən 3% ölçüsündə komissiya alacağıq.
  • Kommunal xidmətlərinin (su, qaz və elektrik) qeydiyyatı – təqribən 1500 ABŞ dolları
  • Binaların icbari sığortası(DASK): Bu sığorta məcburidir və təxminən mülkiyyətin ölçüsündən asılı olaraq xərcləri ildə 200 ABŞ dolları təşkil edir.
  • Əmlak və tərkibin sığortası. Bu məcburi deyil.
  • Əmlak vergisi. İllik əmlak vergisi bələdiyyə tərəfindən torpaq üçün payın 0,3% qədər və ev üçün 0,1% yığılır.

 

Kim ala bilər?

SƏK, BƏƏ, Azərbaycan, Birləşmiş Krallıq və Qətər daxil olmaqla bir çox ölkələrin vətəndaşları Türkiyədə əmlak ala bilər.

Türkiye’de bir mülk satın almak basit bir işlemdir, ancak askeri kontrollerden dolayı yabancılar için bu biraz daha uzun sürüyor. Her şey kabul edildikten sonra, bir emlak işlemi birkaç saat içinde tamamlanabilir. Yabancı bir alıcı için, askeri yetkililerin resmi izin ihtiyacından biraz daha uzun sürüyor. Satın alma prosedürünün tüm yönlerinden ve gerekli olan tüm yasal belgelerden biz sorumlu olacağız.

Aşağıda satın alma işleminin ana adımlarının ana hatları bulunmaktadır.

  • Emlak arama
  • Temsil yetkisi
  • Depozito / rezervasyon
  • Askeri onay
  • Satış Sözleşmesi
  • Tapu transferi (Tapu)

Emlak Arama

İlk önce ihtiyaçlarınızı anlamak için sizi dinleyeceğiz, gereksinimlerinize uygun olduğunu düşündüğümüz birkaç özelliği bir araya getireceğiz ve birlikte inceleyeceğiz. Bu bölüm eğlenceli, bilgilendirici ve sonuçta tatmin edici olmalıdır. Her iki tarafın haklarını güvence altına almak için sizinle aramız arasında bir sözleşme imzalayacağız.

Para Yatırma / Rezervasyon

Uygun bir mülk bulduktan sonra güvence altına almak için bir depozito yatırmanız gerekecek. Bu ücret satın alma fiyatının 20%’sinden fazla olabilir, ancak kesin rakam satın alma sırasında ev sahibi veya üreticiyle onaylanacaktır. Mevduat ödenince makbuz verilir ve bu tutar satış sözleşmesine yazılır.

Satış Sözleşmesi

Bu noktada sizinle satıcı arasında bir satış sözleşmesi düzenlenir. Bu, mevduat ödenmesi, satış fiyatı, transfer tarihi gibi bilgileri içerir. Adının mülkiyet belgesinde olması ve pasaportunun eksiksiz bir fotokopisi çekilmiş kişinin iki adet pasaport fotoğrafı gereklidir.

Temsil Yetkisi

Mülkünüzü fiilen satın almak için Türkiye’de bulunmanız gerekli değildir. Bu aşamada size yardımcı olabiliriz ancak notaya gitmeli ve sadece mülk alımına nezaket göstermek için bir belge imzalamalısınız. Bu, aracınızın yokluğunda Tapu Senedi almaya devam etmesini sağlar.

Resmi Onay

Mülkün ayrıntıları ve satın alanlar Tapu Siciline gönderilir. Resmi transfer başvurusu yapılır ve tüm belgeler onay için bölgesel olarak otorize edilmiş askeri şubesine gönderilir. Onay normal olarak 1 – 2 ay sürer. Resmi makam tarafından kısıtlanan herhangi bir işlem yapılmamalıdır.

Tapu

Askeri onayı takiben, tapular yeni sahiplere yeniden gönderilir. Ve yerel Arsa Tescil bürosuna gönderildi. Bu noktada, son ödeme satıcıya / üreticiye ödenir ve işlemler toplanır. Avukatınız veya avukatınız, vekaletname vermiş iseniz, işlemlerinizi sizin adınıza gerçekleştirebilir. Tapu, bir sonraki ziyaretinizde güvenli bir yerde tutulacaktır.

Satın Alım Maliyetleri

  • Satın alınan vergi: Devlete ödenmesi gereken mülkün ‘açıklanan’ değeri üzerinden % 4. Ev fiyatları Vergilendirme amacıyla Belediye Meclisi tarafından belirlendiğinden, değerlemesi gerçek alım fiyatından çok daha düşüktür. Bu bir ödemeyle ilgili ve bunun nedeni tapunun alınmasıdır.
  • Avukat ücreti (bir tane talep ederseniz): Fiyatlar yaklaşık 800 USD’den başlar ve avukata bağlı olarak değişir.
  • Noter ücreti: Vekaletname ve pasaportunuzun çevirisi için yaklaşık 200-300 USD noterlik ücreti.

Ek Ücretler

  • Günlük $300 danışmanlık ücreti ve alıcıdan 3% komisyon alınmaktadır.
  • Hizmet sicil kayıtları (Su, Gaz ve Elektrik) – yaklaşık. 1500 USD
  • Zorunlu İnşaat Sigortası (DASK): Bu sigorta zorunludur ve yaklaşık maliyeti vardır. Mülk boyutuna bağlı olarak yılda 200 USD.
  • Ev ve İçerikler sigortası: Bu zorunlu değildir.
  • Gayrimenkul vergisi: Bir yıllık emlak vergisi belediyeler tarafından arazi için %0.3, ev için %0.1 oranında toplanmaktadır.

Who Can Buy?

KSA, BAE, Azerbaycan, İngiltere ve Katar da dahil olmak üzere birçok ülkenin vatandaşları Türkiye’de mülk satın alabilir